大石街怡居新村、桔芳园、桥苑三个老旧小区微改造之后的变化

老旧小区微改造是一项重大的民生工程。根据《广州市2018年城市更新年计划（第二批）》及《广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）》行动计划，大石街怡居新村、桔芳园、桥苑被列为番禺区老旧小区微改造2018年实施项目。

大石街投资2743万元，通过实施排水管网改造、路面铺设、楼梯翻新、绿化改造、三线整治等12项改造措施，大力推进3个老旧小区微改造项目，对居民生活服务设施和居住条件有很大改善。经各单位现场查看和会议评审，目前三个小区的微改造项目均达到验收合格的标准。

据悉，3个老旧小区微改造项目在立项规划前，大石街多次反复征求各小区业主的要求和意见，在符合政策要求的同时最大程度满足业主的需求。在去年下半年，3个小区陆续完成前期工作，并进场施工。但在微改造过程中，也出现了各种各样的难题。

例如，在改造前需要对部分业主自行搭建的违法建筑进行拆除、雨污分流改造过程中反复出现水浸、“三线”落地迁改困难、在生活区施工产生的噪音问题等等。对于微改造过程出现的难题，大石街各级部门齐抓共管、紧密配合、及时沟通，做到“有呼必应、镇街吹哨、部门报到”，针对居民群众反映的问题积极回应，及时高效解决好纠纷，赢得街坊点赞，顺利推进微改造工程。

具体举措：

一是加强组织领导。大石街充分运用“共同缔造”理念，系统推进老旧小区微改造。成立老旧小区微改造项目领导小组，下设三个工作组，每个工作组由驻社区街道干部任组长，定期现场监督和协调施工，加快项目进度。建立重点工程每周例会制度，街班子领导重点督办治水工程和老旧小区微改造工程，研究解决存在问题，明确完成期限，加强跟踪督办。

二是实行以改促拆。将老旧小区微改造与拆违结合起来，以改促拆，缓解拆违压力。改造过程中，大石街充分考虑小区居民的合理诉求，结合小区改造实际，解决和完善小区停车、屋顶漏水等问题，实现通过改造推动拆违、通过拆违提升改造的良性循环。

三是强化共治共享。通过公开征询居民改造意愿、举办系列社区活动，激发社区群众积极性，共同参与社区微改造工作。聘请道路、排水、造价、电气、绿化等方面专家对老旧小区微改造项目的施工图进行评审，并根据群众建议和专家意见不断完善施工图，优化和细化施工方案，切实改善小区居住条件，提升人居环境品质。

微改造解决了老旧小区多种隐患

据悉，三个社区都是上世纪80年代的建筑，存在道路路面破损、有积水现象，车辆乱停乱放、无消防通道或消防回车场，墙壁破损剥落、“三线”裸露，小区绿化杂乱等等问题。此次微改造从改造公共设施、老旧房屋、人居环境等方面入手，让老旧小区的面貌焕然一新。

例如重新翻新小区路面、外墙、楼梯、危墙，安装安全门禁，重建大门口和门卫室，全小区更换排水管网，主次干道的“三线”下地处理，增设小区消防通道，新增小区监控、路灯照明系统，新增人行道路，重新规划小区停车位、新建单车棚，并重新规划小区绿化等。

微改造还消除了很多安全隐患，例如解决了“危墙”、“三线”、消防通道等安全问题，而且还解决了困扰居民多年的水浸问题。

今年桔芳园在进行雨污分流改造过程中，刚好遇上持续大雨，使得小区反复出现水浸现象。大石街工作人员第一时间到现场了解情况，立即通知河长办开闸，施工队用泵抽水，而对于有意见的居民，逐个打电话解释。之后针对这个问题，大石街人大工委主任曾浩斌召集了污水公司、城建中心、河长办、水利所等几个部门一起去现场查看，排查出原因，并协商出解决方案。随着微改造的完工，也同时解决了桔芳园多年的水浸问题。

同样解决水浸问题的，还有侨苑小区。去年超强台风“山竹”来临，持续大雨使得侨苑雨水排不出去，出现倒灌现象，一楼水位一下子高达一米多，小区居民紧急求救，最后消防车赶来救援。此次微改造，大石街专门为侨苑设计了一个集水井，基本解决了侨苑水浸问题。

究竟微改造給老旧小区带来哪些变化？

据悉，三个小区改造前后物理环境均有改善，居民的安全感和满意度有较大提升。 

怡居新村：

桔芳园：

桥苑：