省心省时！番禺区不动产登记深入推广“带押过户”便民利企服务

　　名下房产还在还贷，急于转手怎么办？这样的房产能不能顺利过户给新买家？别着急，今年以来，番禺区不动产登记深入推广“带押过户”服务，企业群众无需提前偿还原贷款，在完成房屋带押销售及网签等事项后，可向不动产登记机构申请办理“带押过户”相关业务，大大节省不动产交易时间，进一步降低交易难度和交易成本。

　　下面，让我们一起来瞧瞧。

　　一、什么是“带押过户”？

　　不动产“带押过户”，是指根据《民法典》规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。以“一手房带押过户”为例，卖方公司可在未提前偿还旧贷款、办理注销抵押登记的情况下，与买方办理交易过户并同步完成抵押权变更登记，顺利实现一手房“带押过户”。

　　二、哪些房屋可以办理“带押过户”？怎么办理

　　（一）预售商品房带押过户。全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“带押过户”相关业务。根据购房人一次性或分期付款、按揭付款两种不同情形，可分别通过合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记”、“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记”等方式实现“带押过户”。

　　（二）持证商品房（即一手现房）带押过户。全市范围内已办理首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“带押过户”相关业务，登记机构可提供抵押权变更、转移直接办理模式，新旧抵押权分阶段办理模式及新旧抵押权“三合一”办理模式共3种办理模式供申请人根据实际情况自行选择。

　　（三）二手房带押过户。全市范围内已办理抵押权设立登记的二手房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“带押过户”相关业务，登记机构可提供抵押权变更、转移直接办理模式，新旧抵押权分阶段办理模式及新旧抵押权“三合一”办理模式供申请人根据实际情况自行选择。

　　三、怎么了解关于不动产登记“带押过户”的更多内容？

　　（一）企业群众可在“广州不动产登记”微信公众号或“广州市规划和自然资源局”门户网站查询、下载、打印《不动产登记业务办理指引》。

　　（二）企业群众还可径向番禺区不动产登记中心咨询、了解“带押过户”业务办理相关事项。

　　办公地址：广州市番禺区不动产登记中心（广州市番禺区亚运大道550号番禺区政务服务中心一楼）

　　办公时间：星期一至星期五：上午9：00-12：00，下午13：00-17：00（法定节假日除外）

　　咨询电话：020-84645819

　　同时，不动产登记业务合并办理的，办理时限仅按合并业务中时限最长的一种登记类别确定；对合并办理事项的共性材料，申请人无需重复提交，未穷尽列举的特殊情形以其他《不动产登记业务办理指引》为准，最大化“减证便民”。

　　广州市规划和自然资源局番禺区分局

　　2023年11月7日