番禺区住房和城乡建设局关于您咨询的问题回复如下： 一、经电话与您联系，您公司计划对办公室进行装修 （建筑面积约 3000 平方米、投资额超过 100 万元），咨询如何办理建设工程消防审批手续。 二、根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》 （住建部令第 51 号）规定，总建筑面积大于四万平方米的 办公室装修工程，属于住建部令第 51 号第十四条规定的特殊建设工程，建设单位应当申请办理特殊建设工程消防设计审查和消防验收手续；总建筑面积四万平方米以下的办公室装修工程属于其他建设工程，建设单位应当在工程完工验收后，申请办理其他建设工程消防验收备案手续。 根据广州市住房和城乡建设局等7部门《关于印发广州市房屋建筑工程竣工联合验收工作方案（5.0 版）的通知》的规定，既有建筑装饰装修工程达到施工许可的建设规模， 应当申请办理施工许可、房屋建筑工程竣工联合验收（竣工联合验收包含 9 类专项：规划条件核实、消防验收（备案）、人防验收备案、工程质量竣工验收监督、城建档案 验收、通信设施工程竣工验收备案、生产建设项目水土保持设施验收报备、特殊项目雷电防护装置竣工验收、市重点建设项目档案验收等专项验收（备案））。 关于施工许可、特殊建设工程消防设计审查、消防验收、其他建设工程消防验收备案和房屋建筑工程竣工联合验收的办事指南已在广东政务服务网 （网站地址： http://www.gdzwfw.gov.cn/）公布，具体申报指引可在该网站查询。