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广州市番禺区2015年度第十二批次城镇建设用地

来源: 发布时间:2016-11-08 阅读次数:
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建设用地项目呈报材料

“一书三方案”

 

 

编制机关(公章):广州市番禺区国土资源和规划局(代章)

 

主要负责人(签字):

 

编  制  时  间:    年    月   日

 

中华人民共和国国土资源部监制

 


一、建设用地项目呈报说明书

 

                                               计量单位:公顷、万元

申请用地单位

广州市番禺区人民政府

建设用地项目名称

广州市番禺区2015年度第十二批次城镇建设用地

申请用地总面积

6.4880

新增建设用地面积

4.0266

 

 

 

权 属 

地   类

合     计

其     中

国有土地

集体土地

总计

6.4880

0

6.4880

(一)农用地

4.0266

0

4.0266

 

 

耕地

0

0

0

其中:基本农田

0

0

0

林地

0

0

0

园地

0

0

0

其它农用地不含

0

0

0

养殖水面4.0266

4.0266

0

4.0266

(二)建设用地

2.4614

0

2.4614

(三)未利用地

0

0

0

分批次城市(村镇)建设用地

拟开发地块名称

地块编号

用地面积

开发用途

广州市番禺区2015年度第十二批次  城镇建设用地

 

地块一

4.0266

住宅用地

地块二

2.4614

公共管理与公共服务用地

 

 

 

 


续一:

县(市)人民政

府 审 核 意 见

 

 

 

                                         (公章)

主管领导(签字):                     年   月   日

市(地、州)人

民 政 府 土 地

行 政 主 管 部

门 审 查 意 见

 

 

 

(公章)

主管领导(签字):                    年   月   日

市(地、州)

人 民 政 府

审 核 意 见

 

 

 

                                        (公章)

主管领导(签字):                    年   月   日

备        注

 

广州市番禺区人民政府已做好了缴纳新增建设用地土地有偿使用费的准备,保证按照《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号)的有关规定,及时、规范、全额一次性缴清。

 

二、农用地转用方案

计量单位:公顷

地         类

转  用  面  积

其           中

国有土地

集体土地

农  用  地

4.0266

0

4.0266

其中:耕地

(含带K地类)

4.0266             (可调整养殖水面)

0

4.0266             (可调整养殖水面)

土 地 利 用 总 体 规 划

符 合 规 划

需 调 整 规 划

规划级别

国 家 级

 

规划级别

国 家 级

 

省 级

 

省 级

 

市 级

 

市 级

 

县 级

 

县 级

 

镇 级

符合

乡 级

 

农 用 地 转 用 计 划

拟使用年度计划指标

本项目拟使用计划指标

本年度计划指标

结转计划指标

农用地

其中:耕地

4.0266

0

4.0266

0

使用2015年度省下达广州市的普通用地计划指标。

 

三、补充耕地方案

 

方案编号:201513                                           计量单位:公顷、万元

补充耕地责任单位

广州市土地开发中心

补充耕地承担单位

韶关市国土资源局

对应土地开发

整 理 项 目

项目名称

韶关市翁源县周陂镇双联村补充耕地项目

补充面积

15.4866

补充耕地方式

委托补充

委托韶关市翁源县周陂镇双联村进行易地开发

自行补充

 

缴纳耕地

开垦费情况

收费标准

每平方米28元

缴纳金额

112.7448

已  完  成  补  充  耕  地  情  况

已补充耕地面积

合计

其            中

开发

整理

复垦

4.0266

4.0266

 

 

验收单位及文号

广东省国土资源厅:粤国土资耕保函[2012]150号

韶关市国土资源局:韶国土资(验)函[2011]3号

计  划  补  充  耕  地  情  况

计划补充

耕地面积

合计

其            中

开发

整理

复垦

 

 

 

 

补充耕地

实施计划

实施年度

完成面积

资金安排

 

 

 

 

 

续一:

补  充  耕  地  地  块  情  况

序号

整理项目名称

项目编号

补充耕地图幅号

地块编号

补充面积

1

韶关市翁源县周陂镇双联村补充耕地项目

44022920110030

G50G090002

212/131

4.0266

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合计

 

 

 

 

 

计  划  基  本  农  田  地  块  情  况

序号

补划基本农田图幅号

补划基本农田地块编号

补划面积

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                    

  

四、征收土地方案(汇总)

计量单位:公项、万元、人

 

被征收土地

涉及的权属单位

乡(镇)

广州市番禺区石楼镇

广州市番禺区石楼镇镇石二村股份合作经济社

广州市番禺区石楼镇镇茭塘东村股份合作经济社

广州市番禺区石楼镇镇茭塘西村股份合作经济社

权    属

状    况

地类、面积准确,无权属争议。

地   类

面   积

前三年平均年产值

土地补偿费倍     数

安置补助费倍     数

 

 

 

 

 

地     类

面   积

费  用  标  准

林       地

 

 

园       地

 

 

 

其他农用地

 

 

其中:养殖水面

4.0266

土地补偿费和安置补助费分别按拟征土地前三年平均产值19.1379万元/公顷的12倍和6倍进行补偿

其中:其他农用地

(除养殖水面以外的)

 

 

建 设 用 地

2.4614

土地补偿费按拟征土地前三年平均产值19.1379万元/公顷的10倍进行补偿

 

续一:

名          称

费 用 标 准

青苗补偿费

55.9940

地上附着物补偿费

征地总费用

2196.7824

征地费用综合标准

338.5916万元/公顷

需要安置的农业人口数

356

需要安置的劳力人数

302

征地前人均耕地

 

征地后人均耕地

 

货币安置

支付安置补助费进行安置

农业安置

 

社会保险安置

 

该批次征地后有322人纳入被征地农民养老保障范围,所需计提的养老保障费用521.64万元已预存划入“收缴被征地农民社会养老保障资金过渡户”。

 

留地安置

留用地按实际征地面积的15%安排,共计0.8944公顷。其中涉及到石楼镇石二村0.5252公顷,在本批次用地范围内一并报批;涉及到茭塘东村0.0452公顷,番禺区政府已在番禺区2012年第五十批次城镇建设用地(已获广州市人民政府批复同意,穗国房函[2013]1660号)范围内落实;茭塘西村0.3240公顷,番禺区政府已在番禺区2012年第六十七批次城镇建设用地(已获广州市人民政府批复同意,穗国房函[2013]1632号)范围内落实。

 

 

 

根据《土地管理法》第五十条的规定:“地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营,兴办企业。”为壮大被征地农村集体经济组织的经济实力,拟另补偿282.6362万元于发展集体经济。

 

 

 

四、征收土地方案(一)

计量单位:公项、万元、人

被征收土地

涉及的权属单位

乡(镇)

广州市番禺区石楼镇

广州市番禺区石楼镇镇石二村股份合作经济社

权    属

状    况

地类、面积准确,无权属争议。

 

 

 

 

 

 

 

地   类

面   积

前三年平均年产值

土地补偿费倍     数

安置补助费倍     数

 

水 田

0

 

 

 

水浇地

0

 

 

 

旱 地

0

 

 

 

地     类

面   积

费  用  标  准

林       地

0

 

园       地

0

 

其他农用地

0

 

其中:养殖水面

4.0266

土地补偿费和安置补助费分别按拟征土地前三年平均产值19.1379万元/公顷的12倍和6倍进行补偿

其他农用地

(除养殖水面)

0

 

建 设 用 地

0

 

未 利 用 地

0

 

 

 

 

 

 

续一:

名          称

费 用 标 准

青苗补偿费

41.0720

地上附着物补偿费

 

征地总费用

1428.164

征地费用综合标准

354.6824万元/公顷

需要安置的农业人口数

356

需要安置的劳力人数

302

征地前人均耕地

 

征地后人均耕地

 

 

 

 

货币安置

支付安置补助费进行安置。

 

农业安置

 

 

社 会 保 险 安 置

该批次征地后有301人纳入被征地农民养老保障范围,所需计提的养老保障费用487.62万元已预存划入“收缴被征地农民社会养老保障资金过渡户”。

 

留地安置

 

按实际征地面积的15%安排留用地,共计0.5252公顷,在本批次用地范围内一并报批。

 

 

 

 

 

四、征收土地方案(二)

计量单位:公项、万元、人

被征收土地

涉及的权属单位

乡(镇)

广州市番禺区石楼镇

广州市番禺区石楼镇茭塘东村股份合作经济社

广州市番禺区石楼镇茭塘西村股份合作经济社

权    属

状    况

地类、面积准确,无权属争议。

 

 

 

 

 

 

 

地   类

面   积

前三年平均年产值

土地补偿费倍     数

安置补助费倍     数

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地     类

面   积

费  用  标  准

林       地

0

 

园       地

0

 

其他农用地

0

 

其中:养殖 水 面

0

 

其他农用地

(除养殖水面)

0

 

建 设 用 地

2.4614

土地补偿费按拟征土地前三年平均产值19.1379万元/公顷的10倍进行补偿

未 利 用 地

0

 

 

续一:

名          称

费 用 标 准

青苗补偿费

14.9220

地上附着物补偿费

征地总费用

768.6184

征地费用综合标准

312.2688万元/公顷

需要安置的农业人口数

0

需要安置的劳力人数

0

征地前人均耕地

 

征地后人均耕地

 

 

 

 

货币安置

支付安置补助费进行安置。

农业安置

 

社会保险安置

 

该批次征地后有21人纳入被征地农民养老保障范围,所需计提的养老保障费用34.02万元已预存划入“收缴被征地农民社会养老保障资金过渡户”。

 

留地安置

 

按实际征地面积的15%安排留用地,共计0.3690公顷。其中茭塘东村0.0452公顷,番禺区政府已在番禺区2012年第五十批次城镇建设用地(已获广州市人民政府批复同意,穗国房函[2013]1660号)范围内落实;茭塘西村0.3240公顷,番禺区政府已在番禺区2012年第六十七批次城镇建设用地(已获广州市人民政府批复同意,穗国房函[2013]1632号)范围内落实。

 

 

 

 

 

根据《土地管理法》第五十条的规定:“地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营,兴办企业。”为壮大被征地农村集体经济组织的经济实力,拟另补偿282.6362万元给被征地村用于发展集体经济。

 

四、征收土地方案(二之一)

计量单位:公项、万元、人

被征收土地

涉及的权属单位

乡(镇)

广州市番禺区石楼镇

社(村)

广州市番禺区石楼镇茭塘东村股份合作经济社

权    属

状    况

地类、面积准确,无权属争议。

 

 

 

 

 

 

 

地   类

面   积

前三年平均年产值

土地补偿费倍     数

安置补助费倍     数

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地     类

面   积

费  用  标  准

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建 设 用 地

0.3014

土地补偿费按拟征土地前三年平均产值19.1379万元/公顷的10倍进行补偿

 

 

 

 

续一:

名          称

费 用 标 准

青苗补偿费

2.5820

地上附着物补偿费

征地总费用

94.8726

征地费用综合标准

314.7731万元/公顷

需要安置的农业人口数

0

需要安置的劳力人数

0

 

 

 

货币安置

支付安置补助费进行安置。

农业安置

 

社会保险安置

该批次征地后有3人纳入被征地农民养老保障范围,需计提的养老保障费用1.62万元已预存划入“收缴被征地农民社会养老保障资金过渡户”。

留地安置

 

 

按实际征地面积的15%安排留用地,折合面积0.0452公顷。番禺区政府已在番禺区2012年第五十批次城镇建设用地(已获广州市人民政府批复同意,穗国房函[2013]1660号)范围内落实。

 

 

 

根据《土地管理法》第五十条的规定:“地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营,兴办企业。”为壮大被征地农村集体经济组织的经济实力,拟另补偿34.609万元给被征地村用于发展集体经济。 

 

四、征收土地方案(二之二)

计量单位:公项、万元、人

被征收土地

涉及的权属单位

乡(镇)

广州市番禺区石楼镇

广州市番禺区石楼镇茭塘西村股份合作经济社

权    属

状    况

地类、面积准确,无权属争议。

 

 

 

 

 

 

 

地   类

面   积

前三年平均年产值

土地补偿费倍     数

安置补助费倍     数

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地     类

面   积

费  用  标  准

林       地

0

 

园       地

0

 

其他农用地

0

 

其中:养 殖 水 面

0

 

其中:其他农用地(除养殖水面)

0

 

建 设 用 地

2.1600

土地补偿费按拟征土地前三年平均产值19.1379万元/公顷的10倍进行补偿

未 利 用 地

0

 

 

 

 

 

续一:

名          称

费 用 标 准

青苗补偿费

12.34

地上附着物补偿费

征地总费用

673.7458

征地费用综合标准

311.9194万元/公顷

需要安置的农业人口数

0

需要安置的劳力人数

0

征地前人均耕地

 

征地后人均耕地

 

 

 

 

货币安置

支付安置补助费进行安置。

农业安置

 

社会保险安置

该批次征地后有18人纳入被征地农民养老保障范围,所需计提的养老保障费用29.16万元已预存划入“收缴被征地农民社会养老保障资金过渡户”。

留地安置

 

按实际征地面积的15%给茭塘西村安排留用地0.3240公顷。番禺区政府已在番禺区2012年第六十七批次城镇建设用地(已获广州市人民政府批复同意,穗国房函[2013]1632号)范围内落实。

 

 

 

 

 

 

根据《土地管理法》第五十条的规定:“地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营,兴办企业。”为壮大被征地农村集体经济组织的经济实力,拟另补偿248.0272万元给被征地村用于发展集体经济。 

 

 

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