新造镇兴华路59号园区物业招租公告

　　广州市番禺区新造镇房地产开发公司就新造镇兴华路59号办公楼、厂房和宿舍进行公开招租，接受合格的企业提交资料。有关事项公告如下：

　　一、招租人

　　1、招租人：广州市番禺区新造镇房地产开发公司

　　2、地址：新造镇新广路16号。

　　二、招租物业概况

　　1、地址：新造镇兴华路59号(详见附件一，园区总平面图)

　　2、物业现状：用地总面积:6858.02㎡, 建筑总面积:5978.39㎡ (除商会大厦、自来水公司办公楼、简易棚两个、电房外),其中：厂房四层有2栋；办公楼：框架结构两层有2栋；宿舍楼：框架结构两层有2栋;门卫室和储物间各一栋，有水、电消防设施。

　　(1)办公楼含门卫室面积：1244.03㎡;

　　(2)厂房面积：3346㎡;

　　(3)宿舍面积含储物间：1388.36㎡；

　　(4)空地面积：4357.7㎡ 。

　　三、租赁条件

　　1、物业按现状进行整体招租，不允许仅对其中部分内容进行招租，房屋租赁底价为每月人民币17.50元/㎡；空地租金为每月人民币：5.00元/㎡；

　　2、租赁期限：15年

　　3、租赁期限计算日期:交付物业时间开始计算；

　　4、租金递增：租金每年在上一年租金的基础上递增3%；

　　5、免租期（即装修期）为六个月，免租期内除租金免收外，承租方经营活动(包括改造、装修和增加设备设施等)所产生的费用全部由承租方负责；

　　6、承租方与出租方签定《房屋租赁合同》（详见附件二）后，承租人需在一个月内将公司的登记地址迁入新造镇登记注册；

　　7、承租方所承租园区每年的年度综合纳税总额不低于1500万元。若承租方园区内当年年度综合纳税低于1500万元，则纳税额每减少50万元（不足50万元按50万元计算），次年月租金在原合同基础上增加人民币1.0元/㎡，依次递增，最高可增加至30元/㎡；如承租方承租园区内当年年度纳税额低于1000万元，则承租方须在次年2月底前将实际纳税金额与1000万元的差额以当年租金补偿方式一次性缴纳给出租方。

　　8、租赁期限内，政府建设项目需要征用或使用该租赁园区时，甲方可以收回该租赁园区。因征地拆迁提前收回该租赁园区时，应在收回该租赁园区的至少3个月前书面通知乙方，乙方应积极响应政府的征地拆迁工作，同时配合甲方的工作并在通知规定的时限内自行自费将租赁园区内的空地和地上（构）筑物内腾空搬出并交回甲方。土地和地上附着物补偿归甲方所有，在符合法规的前提下，除征用单位给予乙方补偿外，乙方不再向甲方主张任何拆迁安置赔偿、补偿，也不得以任何理由、任何方式向甲方主张利益。

　　四、投标人资格条件

　　1、承租人具有独立承担民事责任能力，在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织；注册资本金不低于人民币500万元；

　　2、投资人商业信誉及财务状况良好，无不良记录；

　　3、本项目不接受联合体报名。

　　五、报名和投标资料要求

　　1、企业营业执照副本复印件（需完成有效年检且有详细经营范围）；

　　2、银行开户许可证复印件（2019年7月后成立的公司无需提供）；

　　3、法人身份证正反面复印件;

　　4、法人授权委托人委托证明书和联系电话以及委托人身份证复印件；

　　5、2020年度缴税证明(2021年注册公司无需提供）；

　　6、以上资料需加盖公章，用文件袋密封并在封口处盖公章并在封面标注联系人及电话号码。

　　7、《投标意向承诺函和报价表》（详见附件三）此表需用文件袋另外密封，并在文件袋上写上竞价表标识。

　　六、报名和投标资料递交的时间

　　1、递交报名和投标资料起始时间： 2021 年  1 月  8  日9:30（北京时间）；

　　2、递交报名和投标资料截止时间：2021年   1 月  20 日15:00（北京时间）；

　　3、开标时间：2021年  1 月 22  日16:00（北京时间）。

　　七、评标办法

　　（一）竞价方式及地点

　　1、报价方式：采用自主报价竞价方式填报竞价，竞价需同竞投意向书承诺函竞价表一同封实，并加盖封口章或签字，如无封实，则为废标；

　　2、投标人需在开标前缴纳竞投保证金，保证金为人民币伍仟元整（5000.00元），没有中标者的保证金在开标后立即退还，投标者的保证金在签订《租赁合同》并缴清合同保证金后3天内无息退还，如投标者放弃中标资格，招租方有权没收投标者所交的保证金；

　　3、投标交易地点：新造镇 新广路16号二楼。

　　（二）开标方式及竞投候选人选取方式：

　　1、投标人资格审查（详见附表四）：现场开启审核投标企业资料，如投标人所递交的资料有如下情况，则投标人资格审查不通过，没有通过资格审查的投标人，投标报价无效；

　　①投标人没有按招标要求和时间递交投标资料的；

　　②投标人所递交的资料不齐和字迹模糊不清的；

　　③投标资料没有加盖企业公章和密封好的；

　　2、开标方式：对通过资格审查的投标人现场开启投标报价，低于租金底价者、投报价表没有签字并盖章者、资料不齐、字迹不清及报价低于底价者均为无效投报价；

　　3、中标候选人选取方式（详见附表五）：

　　现场开启投投人的投标报价书，投标价按由低至高排列，选取中标候选人，最高投标价者为第一中标候选人；如出现相同投标价的，则采用抽签方式确定中标候选人，中标候选人按规定公示5个工作日无异议后实施。

　　4、如投标人只有一个符合条件，按审批权限报批后，采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日无异议后实施。

　　八、招商人联系方式

　　1、招租人名称：广州市番禺区新造镇房地产开发公司；

　　2、招租人地址：广州市番禺区新造镇新广路16号2楼；

　　3、招租人联系人：石先生；电话：020-84727238。

　　4、项目招租监督电话：020-84726116。

      附件1：园区总平面图.pdf

      附件2：房屋租赁合同.doc

      附件3：投标意向承诺函和报价表.docx

      附件4：投标人资格审查表.docx

      附件5：招租投标报价开标表.docx