议案（建议）办理

位于我镇的番禺华联机电实业有限公司，由原国有企业“番禺电力电容器厂”转制而来，2001年按番禺区人民政府批复以资产带负债的原则实施产权转让。因转制前的“番禺电力电容器厂”土地证已抵押给银行（国土证号：番府国用〔2001〕字第G11-000618号），因此无法在当时办理土地产权变更，目前土地性质仍属于国有、行政划拨的工业用地。在政府的河涌综合整治工程和亚运绿道建设工程的征地工作上，该企业均给予了大力支持。目前，该企业在原土地范围内、七十年代建设的旧厂房难以适应现代企业生产需要，同时，我镇的企业在“退二进三”过程中也需要大量的安置厂房。

建议区政府及有关职能部门协助该企业办理重新改造建设工业用房的相关手续，以解决该企业工业用房及企业员工的就业问题。

黄福林代表：

您提出的“关于协助解决沙湾镇个别转制企业旧房改造的建议”收悉。现答复如下：

一、基本情况

    番禺电力电容器厂位于市桥水道边，总面积约为91325.78㎡，其中只有7878.99㎡用地已纳入省国土资源厅确认的“三旧”改造标图建库范围，图斑号为44011316259（附件1）。

    二、两规情况

    根据区国土房管分局意见，项目用地在现行土规中建设用地面积为7966.49㎡，非建设用地面积83359.29㎡（附件2）。据番禺规划分局反映，用地位于市桥水道边，根据水系蓝线规划及营造沿河公共空间与道路交通需求，地块主要控制为公共绿地及道路用地（附件3）。

    三、项目主要存在问题及我办建议

    按照规划控制要求，项目地块90%以上被控制为道路及公共绿地，调整规划难度大。建议参照“三旧”改造中旧厂房“公益征收，合理补偿”的方式，由政府依法收回并予以合理补偿。如确需选址重建的，可申请由区政府协调相关部门尽快落实。

非常感谢您对我区城市更新改造工作的关心和支持，欢迎继续对我们的工作提出宝贵的意见和建议。