议案（建议）办理

理由:

钟村锦绣生态园(西区)园区由于供水管网/消防管网的逐渐老化、管网渗漏严重等原因导致住户用水分摊比例过高。每月水损费用约七万元,住户每月多分摊二十多元,园区业主不满情绪严重。

2016年9月,由钟村街道办牵头,钟村自来水公司联合东华物管、钟村房地产公司和锦绣社区居委会,对该小区消防管网进行检测、发现该园区平均每小时水损近18立方米,日损422方,每月水损近3万吨。经过权威部门勘察检查,发现锦绣生态园水损原因较为复杂:该小区分期开发,开发商所使用的管质材料不一及施工工艺差次不齐;管网设计不合理,水表安装不规范,没有实行分区域供水;小区部分地基下陷,致使供水管道受损;管网日常维护保养不足,导致管网老化日益加深。

自2011年起,服务锦绣生态园园区的东华物业公司因水损严重与钟村自来水公司的矛盾日益加重,曾多次拖欠甚至拒缴水费。钟村街领导也曾多次出面调解,但水损一直存在,问题根源一直没得到解决;

东华物业公司曾邀请有资质机电安装公司对小区水网改造成本进行报价,造价高达近四百万元。东华物业公司考虑到申请小区专项维修资金手续繁琐,审批过程太过漫长,也不利于尽快解决此问题。

综上所述,并根据近期出台的番禺区人民政府办公室对区水务局关于调整农村自来水改造工程出资比例请示的批复(番府办函【2015】278号),特作如下建议:

办法:

1、建议锦绣生态园(西区)园区水网改造纳入番禺区2017年新增改水村(社区)计划,该园区改水工程出资比例为:供水企业、区级、镇街、村(小区)按照4:3:2:1。这样既减轻了供水企业与小区业主的负担,也有利于工程推进及质量监管,更有利于推进钟村街乃至番禺区下一阶段的水改工作。

2、改造过程中,先对该园区消防管网改造,然后再对园区供水管网及水表进行改造。改造后由相关公司验收,验收合格后交由钟村自来水公司接管。

赵一清委员:

您提出的“关于解决小区水改和直供水出资比例的建议”的提案收悉。我局高度重视,认真研究办理,9月6日下午,我局邀请您在钟村街道办事处会议室与区住房建设局、钟村自来水有限公司进行了沟通交流。现将办理结果答复如下:

一、关于将锦绣生态园(西区)园区水网(即小区居民共用用水设施)改造纳入农村自来水改造计划并参照4:3:2:1出资比例问题,根据《广州市农村自来水改造工程建设方案》及我区的《番禺区农村自来水改造工程建设方案》,自来水改造工程改造主体明确为农村,锦绣生态园属住宅小区,不适用于此方案,因此不能纳入农村自来水改造计划。根据《区长办公会议纪要》(〔2015〕17号)、《广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区居民用户共用用水设施管理工作方案的通知》(番府〔2015〕22号)第二(三)条的相关规定,已建并投入使用的共用用水设施,按照自愿原则,鼓励业主或者物管企业委托供水企业进行管理维护,实施抄表到户。锦绣生态园业主可以申请使用物业专项维修资金对共用用水设施进行更新改造,申请办法可参照《番禺区物业专项维修资金应急使用工作指引》和《番禺区物业维修资金应急使用支付流程》(详见附件),或致电020-84690910区住房建设局审批科咨询。锦绣生态园小区如需实施抄表到户可参照执行。

二、关于钟村锦绣生态园(西区)园区消防管网改造问题,锦绣生态园已对该园区的菁华轩、春满园、乐满园、翠屏苑、水云居等多处的消防管道、消防栓进行了修复,同时增加了消防管道阀门及总表,改造完成后对园区消防应急处置能力有一定的提升。

非常感谢您对我区水务工作的关心和支持,欢迎继续对我们的工作提出宝贵的意见和建议。

附件:1.番禺区物业专项维修资金应急使用工作指引

       2.番禺区物业维修资金应急使用支付流程