市桥街道办事处关于区十八届人大四次会议第35号代表建议的答复

林伟坚代表：

    您提出的《关于解决市桥街北片老旧小区微改造问题的建议》（第35号）收悉。我街高度重视，积极组织区城市更新局、区住房城乡建设局、区市场监管局、区城市管理和综合执法局等单位认真研究办理，并与您在6月14日进行了座谈交流。经综合区城市更新局等会办单位意见，现将办理有关情况答复如下：

    一、市桥街北片老旧小区微改造情况

    2017年至2020年，市桥街北片共完成4个老旧小区微改造项目（含3个老旧小区），总投资金额约2394万元；2022-2025市桥街北片计划实施老旧小区微改造项目4个（含7个老旧小区），计划总投资金额约5575万元。我街老旧小区微改造项目实施成效得到社会各界认可，具体情况如下：

    （一）2017—2020年度已完成的老旧小区微改造情况。2017年-2020年，我街共开展老旧小区微改造项目4个，分别为：侨联小区、侨联小区（二期）、康乐园小区、丹桂社区。主要改造内容包括：道路改造、外墙修复翻新、雨污分流改造、三线改造、楼道翻新、天面翻新等，均已竣工验收。

    （二）2022—2025年度老旧小区微改造计划情况。根据《区城市更新局关于印发番禺区“十四五”期间老旧小区改造计划的通知》文件精神，我街康乐园社区（二期）为2022年实施项目，怡乐北丽园、禺秀禺华园为2023年实施项目，禺秀社区（二期）为2025年实施项目。目前，康乐园社区（二期）项目及禺秀禺华园项目已竣工验收，怡乐北丽园项目已基本完工计划9月13日竣工验收，禺秀社区（二期）正在开展实施方案编制工作。

    （三）存量老旧小区计划情况。为全力争取完成国家、省、市的改造任务，在“十四五”老旧小区改造项目的基础上，我街根据上级部门的工作安排，按照现状综合评估大于50分、居民改造意愿大于50%及小区后续长效管理机制明确的原则，已完成我街存量老旧小区的改造意愿、改造内容摸查及资金估算等工作。经摸查，我街北片需实施改造的存量老旧小区共28个，改造估算总资金约2.53亿元。目前已向上级部门申报存量老旧小区改造计划，待区政府批复后推进后续相关工作。

    二、关于“推动社区群众动员系统建设”的建议

    按照老旧小区改造工作指引，我街在微改造项目实施方案编制前通过线上征询、纸质派发等方式征求居民的需求和改造意愿，实施方案编制完成后组织居民代表开座谈会、现场走访等方式征求居民意见，对修正完成后的实施方案在小区内进行公示并由小区业主对实施方案进行表决。我街已统筹组建“市桥街老旧小区微改造项目攻坚临时指挥部”，对已纳入微改造计划的老旧小区，整合社区居委、施工单位、设计单位、监理单位等资源合力，打造党群服务前沿阵地。线上依托各项目工作联络群畅通民意渠道，强化各方监督，线下通过“意见收集点”常态化收集改造存在问题及反馈建议。

    三、关于“加强住改商的审批控制和管理”的建议

    下一步，我街将统筹社区居委从加强日常监管、扩大宣传和引导业主自治等方面着手，加大对“住改商”有关法律法规及政策的宣传解释力度，树立依法诚信经营理念，营造良好法治氛围。充分发挥小区物业服务企业和业主委员会的作用，引导物业、业委会进一步完善小区业主公约，加强市场主体对以住宅改作经营场所的自治管理，督促物业服务企业加强小区业主和外来人员的管理，对发现违规“住改商”行为，及时进行沟通了解，联合业委会进行制止劝阻或向有关部门反映。同时，进一步落实党建引领物业服务，将物业管理融入社区治理的工作机制，发挥社区党建、社区居委会、业主委员会、物业服务企业、调解工作室“五位一体”作用，创建资源共享、优势互补、互惠互利、协同合作的平安社区共建新模式，形成齐抓共管的新机制。

    感谢您对我街老旧小区改造工作的关心和支持，欢迎您继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。

                                                                                                    市桥街道办事处

                                                                                                     2024年8月30日