广州市番禺区2019年度第五十九批次城镇建设用地（增减挂钩）一书三方案

来源：广州市规划和自然资源局番禺区分局 发布时间：2019-12-17 17:17:43 阅读次数：-

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　　一、建设用地项目呈报说明书

　　计量单位：公顷、万元

续一：

　　县（市、区）人民政府审核意见

　　                                         （公章）
　　主管领导（签字）：                     年   月   日

　　市（地、州）人
　　民 政 府 土 地
　　行 政 主 管 部
　　门 审 查 意 见

　　（公章）
　　主管领导（签字）：                    年   月   日

　　市（地、州）
　　人 民 政 府
　　审 核 意 见

　　                                        （公章）
　　主管领导（签字）：                    年   月   日

　　备        注

二、农用地转用方案

　　计量单位：公顷

地类		转用面积	其中
			国有土地		集体土地
农用地
其中：耕地　　（含带K地类）
土地利用总体规划
符合规划			需调整规划
规划级别	国家级		规划级别	国家级
	省级			省级
	市级			市级
	县级	符合		县级
	乡级			乡级
农用地转用计划
拟使用年度计划指标			本项目拟使用计划指标
本年度计划指标		结转计划指标	农用地		其中：耕地

新增建设用地指标4.4447公顷、农转用指标4.4447公顷、耕地指标4.0789公顷在《广州市番禺区2018年增减挂钩节余指标跨省域调剂任务第三批建新区实施方案》(粤自然资管制[2019]1375号)中落实。

三、补充耕地方案

　　计量单位：公顷、公斤、万元

四、征收土地方案

　　计量单位：公顷、万元、人

被征收土地　　涉及的权属单位			乡（镇）		广州市番禺区钟村街
			社（村）		广州市番禺区钟村街谢村村股份经济合作社
权属　　状况			地类、面积准确，无权属争议。
征　　地　　补　　偿　　费　　用　　标　　准	地类			面积		前三年平均年产值	土地补偿费倍数	安置补助费倍数
	耕　　地	水　田		4.0786		18.0421	10	6
		水浇地		0
		旱　地		0

	地类			面积		费用标准
	林地			0
	园地			0
	养殖水面			0
	其他农用地　　（不含养殖水面）			0.3658		三年平均产值18.0421万元/公顷，其它农用地（不含养殖水面）的土地补偿费为7倍，安置补助费为5倍
	建设用地			0
	未利用地			0

续一：

其　　它　　费　　用	名称	费　用　标　准
	青苗补偿费	333.3300
	地上附着物补偿费


征地总费用		2066.6460	征地费用综合标准	465
需要安置的农业人口数		406	需要安置的劳力人数	367
征地前人均耕地			征地后人均耕地
安　　置　　途　　径	货币安置	支付安置补助费进行安置
	农业安置
	留地安置	本批次用地按征地面积10%-15%的比例安排留用地共0.4593公顷，已在广州市番禺区2019年度第二十二批次城镇建设用地（增减挂钩）范围内落实。
备　　注	按番禺区统计局提供的拟征土地前三年平均产值并结合各地类法定补偿倍数的最高倍数核算，上述土地补偿费、安置补助费合计为1256.5818万元，折合补偿标准约18.8489万元/亩。该值低于《广州市番禺区人民政府关于印发番禺区农民集体所有土地征收补偿实施意见的通知》（番府〔2017〕67号）规定番禺区征收集体土地26万元/亩的标准，因此需按规定补足，土地补偿费和安置补助费的补偿总额应为1733.3160万元。

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