广州市轨道交通七号线一期工程大洲车辆段一书四方案

来源：广州市番禺区人民政府 发布时间：2020-03-30 16:36:24 阅读次数：-

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　　一、建设用地项目呈报说明书

　　计量单位：公顷

　　（续下表）

　　（续上表）

县（市、区）人民政府审核意见

同意上报
（公章）
主管领导（签字）：                     年   月   日

市（地、州）人
民政府土地
行政主管部
门审查意见

（公章）
主管领导（签字）：                    年   月   日

市（地、州）
人民政府
审核意见

（公章）
主管领导（签字）：                    年   月   日

备        注

　　二、农用地转用方案

　　计量单位：公顷

　　三、补充耕地方案

　　计量单位：公顷、公斤、万元、万元/公顷

　　四、征收土地方案

　　计量单位：公顷、万元、人

征收土地面积			23.5816			其中（耕地）			4.8239
被征收土地涉及的权属单位
乡（镇）				广州市番禺区石壁街
村				广州市番禺区石壁街石壁三村股份经济合作社
权属状况				地类、面积准确、无权属争议
征地补偿标准	地类				面积		征地补偿费用标准	产值标准			倍数
	耕地				4.8239		360	20.0572			16
	其中：基本农田				0
	其他农用地				18.5513		360	20.0572			12
	建设用地				0.2064		360	20.0572			10
	未利用地				0		360	20.0572
	青苗补偿费				301.5353
	地上附着物补偿费				180.8
	征地总费用				8971.7113
征地安置情况	需安置农业人口				479		需安置的劳动力人数			380
	安置途径	发放安置补助费			479
		农业安置
		社会保障安置			380
		留用地物业安置
		用地单位安置
		征地款入股安置
其他需要说明的情况	该批次征地后有380人纳入征地农民养老保障范围，所需计提养老保障费用1094.4万元已预存划入“收缴被征地农民社会养老保障资金过渡户”。番禺区政府承诺按实际征地面积15%给石壁街石壁三村安排留用地3.5372公顷。并在批准用地后六个月内依法办理留用地的用地报批手续，根据《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》（穗府办规[2016]2号）规定，我区征地补偿标准为24万元/亩（不含青苗补偿费用和地上附着物补偿费用），因此本项目用地征地补偿标准按24万元/亩补足。

　　五、供地方案

　　计量单位：公顷、公里、个

申请供地情况	功能分区			供地方式		供地面积
	车辆段工艺用地			划拨		22.922
	出入线段用地			划拨		0.6596



	合计					23.5816
指标适用情况
指标适用情况	功能分区	数量	申请用地		原有用地（改扩建项目）		指标控制面积	指标对应条件
	车辆段工艺用地	1	22.922
	出入线段用地	1	0.6596



	说明开展节地评价论证情况：节地评价过程比较完整。建设项目调查比较详细，满足了评价工作的要求。符合《城市轨道交通工程项目建设标准》（建标104-2008）以及《广州市产业用地指南》（2018年版）规定。本项目场地布局合理，各场地平面布置紧凑，功能分区明确，符合国家合理和节约集约利用土地的有关用地政策。报告进行了合规性分析和类似用地比较分析。项目用地符合国家规定的建设用地指标要求，体现了节约用地的理念，达到了节约集约土地的目的。

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