广州市番禺区大石街南大干线北侧地块摘牌塑造生态宜居新社区

　　10月28日，番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块经过两家企业的18轮竞价，最终广州某房地产开发有限公司以总价119400万元成交，溢价9000万元（约8.15%），折合起始楼面价约1.54万元/平方米。该地块是番禺区继黄沙岛项目后又一宗通过精细化规划引领存量用地转型的典范，致力打造番禺区“公园城市”实践新样本。

　　规划引领：存量用地焕新，塑造宜居空间。BA0602091地块位于番禺区大石街南大干线北侧，可建设用地面积2.98万平方米，计容建筑面积7.74万平方米，容积率2.6，规划为二类居住用地（R2）。地块原为低效存量用地，此次通过规划引领，功能优化为生态宜居社区空间，通过“净地”出让与基础设施前置，实现土地集约高效利用。

　　区位交通优势：双轨交汇枢纽，畅达湾区核心。地块毗邻城市交通动脉南大干线与新光快速，距地铁3号线大石站仅约450米，可快速衔接珠江新城、广州南站、万博长隆等核心功能区。周边公交线路密集，未来还可通过广州东环城际铁路实现“一站达广州南站、两站至琶洲”的跨区域通勤，为居民提供多元出行选择。

　　绿色实践：呼应绿美番禺，优化人居环境。作为番禺区落实“绿美番禺”生态建设的实践项目，地块规划强调绿色空间与居住功能的融合。配建要求中明确指出要优化绿地布局、鼓励提升阳台面积比例及配置入户花园，且在地块东侧配建专项绿地减少南大干线交通带来的噪音及粉尘影响。推动住宅产品向低密度、高舒适度升级，呼应番禺区“山更绿、水更清、生态更优美”的岭南花园城区建设目标。

　　塑造“公园城市”居住新范式。BA0602091地块的推出，是番禺区落实“公园城市”理念的重要实践。通过半开敞空间设计、绿地专项建设与公共服务设施嵌入，构建“家在公园旁、推窗见绿意”的居住体验，为广州存量用地转型与宜居社区建设提供新范例。

　　下一步，广州市规划资源系统将继续以规划之变助力超大城市内涵式发展，实施好规划、统筹好资源、链接好市场，优化规划引导与土地供应模式，推动城市空间品质全面提升。

　　（区规划和自然资源分局）