番禺区发展和改革局关于广州市番禺区“十四五”期间老旧小区改造项目可行性研究报告的复函

项目代码：2302-440113-04-01-212517

广州市番禺区城市更新局：

　　你单位报来《区城市更新局关于提请广州市番禺区“十四五”期间老旧小区改造项目立项审批的函》收悉。经研究，现函复如下：

　　一、为完善番禺区老旧小区公共服务设施，解决老旧小区环境“脏、乱、差”的问题，提升居民的生活水平。同意你单位报来的广州市番禺区“十四五”期间老旧小区改造项目可行性研究报告。

　　二、项目地址：该项目位于番禺区市桥街、钟村街、大石街、沙湾街、大龙街、沙头街、南村镇、石碁镇、新造镇等9个镇街。

　　三、项目的建设规模及内容。本项目共包含26个改造子项目，涉及9个镇街，涵盖53个城镇老旧小区、1031栋楼栋，惠及居民21760户。总体改造内容包括基础类、完善类、提升类等。主要工程包括：

　　（一）基础类改造内容为：更换、粉刷楼栋门约696套；更换、加装门禁系统约510套；更换楼道照明灯约2951套；楼道修缮约512762平方米；楼栋“三线”整治约89863米；更换、增设楼栋消防设施约4184套；改造楼栋供水设施约4308米、楼栋排水设施约9591米；维修屋面防水约24181平方米；清疏化粪池约916个；维修电气设施约14441米；外墙治理约130142平方米；维护建筑户外构造构件约1122米、公用采光窗约286平方米、防盗网约110646平方米；增设一户一水表约2716户、管道燃气约2050米、适老化设施约16625米；清理消防通道约7480米；维护、更换室外消防设施约220套；完善无障碍设施约4056米、人行安全设施约5082米；改造小区道路约95375米；地面铺装约46124平方米；新设垃圾分类点约17座；改造排水管网（非雨污分流）约17616米；新设监控设施约494个；修缮围墙约4891米；“三线”整治约35473米；改造雨污分流管网约25790米、供电设施约5233米、供水设施约5080米等。

　　（二）完善类改造内容为：统一遮阳蓬材质样式约13693平方米；清洗、加固空调机位约3359个；外立面整饰约95210平方米；维护楼体绿化约1400平方米、信报箱约1127户；更换照明设施约968个；统一信息标识约723个；增设公共晾晒设施约33处；改造小区公共空间约59个、小区入口约608平方米、儿童娱乐设施约10处；改造、增设非机动车泊位约16962泊、机动车泊位约2783泊、充电桩约85组、快递设施约2座、信息宣传栏约43处；拆除违章建筑约3600平方米等。

　　（三）提升类改造内容为：增设公服设施约7处、急救设施约8套；新建智慧社区设施约9300平方米；建设海绵城市约680平方米等。

　　具体工程需符合有关规定和要求。

　　四、该项目估算总投资为43286万元，其中工程建设费用为37225.96万元，工程建设其他费用3194.29万元，预备费2865.75万元。资金来源：财政资金。

　　五、本审批文件有效期2年。

　　六、上述子项目的具体实施请按照建设工程项目的审批流程分别进行报批报建。

　　此复。

　　广州市番禺区发展和改革局    

　　2023年3月15日