广州市番禺区城市管理和综合执法局行政处罚决定书送达公告（穗综番罚字〔2015〕F310号）

广州市番禺区城市管理和综合执法局行政处罚决定书送达公告

（穗综番罚字〔2015〕F310号）

何利武：

　　你（单位）在广州市番禺区东环街金山谷花园观山街5栋102号未取得建设工程规划许可证进行建设一案，我局已于2024年11月26日作出《行政处罚决定书》（穗综番罚字〔2015〕F310号），因上述执法文书无法以其他方式送达给你，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条的规定，自公告之日起30日即视为送达，公告内容如下：

　　（自然人）姓名：何利武                        　　

　　证件类型及号码：居民身份证440527********1936　　　　                    　　　　　　　　　　　

　　住所（地址）：广州市海珠区金诚三街*号****房　

本单位于2015年10月16日对未取得建设工程规划许可证进行建设立案调查。经调查，你（单位）未取得《建设工程规划许可证》，于2015年开始对广州市番禺区东环街金山谷花园观山街5栋102号原一幢地下一层、地上三层建筑物进行改建、扩建，现场改建、扩建至一幢地上五层建筑物，基底面积为704.79平方米，建筑面积为1604.32平方米，尚未完工。2016年4月11日，该房屋一至三层局部办理了《不动产权证书》〔粤（2016）广州市不动产权第07019649号〕，经测量对比核实，改建、扩建后的现状建筑物超出《不动产权证书》而造成增加建筑面积共1012.24平方米。具体情况如下：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　1、首层：在原房产证地下室基础上扩建，其中扩建住宅，增加建筑面积481.46平方米；扩建架空层，增加建筑面积51.96平方米。　　　　　　　　　　　　　　　                    　　

　　2、二层：在原房产证首层基础上改建、扩建，其中将中空部位改建为住宅，增加建筑面积4.4平方米；扩建住宅，增加建筑面积149.63平方米。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　3、三层：在原房产证二层基础上改建、扩建，其中扩建住宅，增加建筑面积89.47平方米；将阳台改建为住宅，增加建筑面积1.22平方米；将中空部位改建为住宅，增加建筑面积4.4平方米。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　4、四层：在原房产证三层基础上改建、扩建，其中扩建住宅，增加建筑面积96.74平方米；将阳台改建为住宅，增加建筑面积5.33平方米；扩建门廊，增加建筑面积11.74平方米；扩建阳台，增加建筑面积12.19平方米；将中空部位改建为住宅，增加建筑面积4.4平方米。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　5、五层：本层扩建住宅和阳台，增加建筑面积81.89平方米。

    6、天面层：扩建梯屋机房，增加建筑面积17.41平方米。　　　　　　　　　　　　

　　上述建筑物中改建、扩建涉及建筑面积增加的部分已构成违法建设，且均属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。经专家论证，其中可以拆除的违法建设总建筑面积为184.11平方米（首层58.08平方米、二层8.91平方米、三层8.91平方米、四层8.91平方米、五层81.89平方米、天面层17.41平方米）；不能拆除的违法建设总建筑面积为828.13平方米（首层475.34平方米、二层145.12平方米、三层86.18平方米、四层121.49平方米），建设工程单方造价为1764.46元/平方米，建设工程造价为1461202.25元，市场评估价为22856388元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

以上事实有《检查笔录》、现场照片、《调查笔录》《金山谷观山街5栋102号违法建设工程拆除可行性专家组论证报告》《房地产估价报告》等证据证实。上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。

本机关执法人员于2021年10月25日向你（单位）送达了《告知书》告知了违法事实、依据和拟作出的行政处罚事项，并告知享有陈述、申辩权利。对此，你（单位）未作陈述申辩。

根据你（单位）违法行为的事实、性质、情节、社会危害程度和相关证据，按照《广州市城市管理和综合执法行政处罚裁量权基准》第2.1项规定，你（单位）的违法行为属于“一般”裁量档次。

依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条的规定，现责令你（单位）：

☒立即停止违法行为

☑限期改正违法行为

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，决定对你（单位）作出如下行政处罚：

1.对其中可以拆除的违法建设（总建筑面积184.11平方米），限期拆除；2.对不能拆除的违法建设（总建筑面积828.13平方米），没收违法收入人民币贰仟贰佰捌拾伍万陆仟叁佰捌拾捌元整（¥22856388.00），并按建设工程造价7%罚款人民币壹拾万贰仟贰佰捌拾肆元整（¥102284.00）。

你（单位）应当自收到本决定书之日起15日内：1.自行拆除可以拆除的违法建设；2.到指定银行或扫描缴款书上二维码办理缴交手续（详见《广东省非税收入一般缴款书（电子）》），到期不缴纳罚款的，依据《中华人民共和国行政处罚法》第七十二条第一款第一项的规定，每日按罚款数额的3%加处罚款，加处罚款的数额不超出罚款的数额。

如你（单位）不服本行政处罚决定，可以自收到本决定书之日起60日内向广州市番禺区人民政府（复议办公室地址：广州市番禺区市桥街捷进中路9号3座403室，电话：020-84636756）申请行政复议，也可以自收到本决定书之日起6个月内依法向广州铁路运输法院提起行政诉讼。逾期不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不履行本处罚决定的，本单位将依法申请番禺区人民政府及人民法院强制执行。

特此公告。

广州市番禺区城市管理和综合执法局    

2024年12月9日          

（本文书附违法建设图纸6张。）

附件1：平面图.pdf

附件2：广东省非税收入一般缴款书（电子）.pdf