广州市城市管理综合执法告知书送达公告穗综番公字〔2021〕0010号

何利武：

       你在广州市番禺区东环街金山谷花园观山街5栋102号进行改建、扩建违法建设一案，我局已于2021年8月5日作出《告知书》（穗综番告字〔2015〕F310号），因上述执法文书无法以其他方式送达给你，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，依法予以公告送达。

        公告内容如下：

        当事人何利武未取得《建设工程规划许可证》，于2015年开始对广州市番禺区东环街金山谷花园观山街5栋102号原一幢地下一层、地上三层建筑物进行改建、扩建，现场改建、扩建至一幢地上五层建筑物，基底面积为704.79平方米，建筑面积为1604.32平方米，尚未完工。2016年4月11日，该房屋一至三层局部办理了《不动产权证书》〔粤（2016）广州市不动产权第07019649号〕，经测量对比核实，改建、扩建后的现状建筑物超出《不动产权证书》而造成增加建筑面积共1012.24平方米。具体情况如下：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

       1、首层：在原房产证地下室基础上扩建，其中扩建住宅，增加建筑面积481.46平方米；扩建架空层，增加建筑面积51.96平方米。

       2、二层：在原房产证首层基础上改建、扩建，其中将中空部位改建为住宅，增加建筑面积4.4平方米；扩建住宅，增加建筑面积149.63平方米。

      3、三层：在原房产证二层基础上改建、扩建，其中扩建住宅，增加建筑面积89.47平方米；将阳台改建为住宅，增加建筑面积1.22平方米；将中空部位改建为住宅，增加建筑面积4.4平方米。

     4、四层：在原房产证三层基础上改建、扩建，其中扩建住宅，增加建筑面积96.74平方米；将阳台改建为住宅，增加建筑面积5.33平方米；扩建门廊，增加建筑面积11.74平方米；扩建阳台，增加建筑面积12.19平方米；将中空部位改建为住宅，增加建筑面积4.4平方米。

      5、五层：本层扩建住宅和阳台，增加建筑面积81.89平方米。

      6、天面层：扩建梯屋机房，增加建筑面积17.41平方米。

     上述建筑物中改建、扩建涉及建筑面积增加的部分已构成违法建设，且均属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。经专家论证，其中可以拆除的违法建设总建筑面积为184.11平方米（首层58.08平方米、二层8.91平方米、三层8.91平方米、四层8.91平方米、五层81.89平方米、天面层17.41平方米）；不能拆除的违法建设总建筑面积为828.13平方米（首层475.34平方米、二层142.12平方米、三层86.18平方米、四层121.49平方米），建设工程单方造价为1764.46元/平方米，建设工程造价为1461202.25元，市场评估价为22856388元。　                

       当事人上述行为已违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，拟对你（单位）上述的行为作出以下行政处罚：1.对其中可以拆除的违法建设，限期拆除；2.对不能拆除的违法建设，没收违法收入22856388元，并处建设工程造价3%-7%罚款。

在作出行政处罚决定之前，你（单位）享有陈述权、申辩权。

       特此公告。

       附件： 违法建设图纸

2021年8月26日

（本文书附违法建设图纸6张。）